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极目锐评∣超60城支持住房“以旧换新”,疏通卡点才能为楼市注入新活力
来源: | 作者:hssdst | 发布时间: 2024-05-19 | 5801 次浏览 | 分享到:

5月15日起,广州市花都区开展商品房以旧换新“焕新购”活动,推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。近日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动,首批参加“以旧换新”倡议的房地产开发企业有20余家,项目达30余个。据不完全统计,目前全国已有60多个城市或地区,包括上海、深圳、青岛、南京等,开始支持住房“以旧换新”政策。(据5月15日中央广电总台中国之声)


旧房(图片来源:网络)

房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,今年中央财经委员会第四次会议提出,实行大规模设备更新和消费品以旧换新,将有力促进投资和消费,既利当前、更利长远。去年底召开的中央经济工作会议就“着力扩大国内需求”同样作出部署,要以提高技术、能耗、排放等标准为牵引,推动大规模设备更新和消费品以旧换新。

所谓的“以旧换新”政策,是当前面对库存增加、价格承压的情况,为打通新房、二手房交易链条,为楼市及时松绑,加快住房流动,提高楼市活跃度,促进市场“卖一买一”需求加快释放所采取的举措。

不同于汽车、家电等常规消费品,住房“以旧换新”牵扯的链条更长、周期更长、难度更大。无论是追求更好居住环境,还是实现资产保值增值,住房“以旧换新”都备受期待。一般来看,顺利实现“以旧换新”,需要政府、开发商、换房人、中介四者共同发力。

根据中指研究院监测数据显示,各地支持“以旧换新”的方式主要包括两种:一是房企联合经纪机构对旧房优先推售,这种帮卖的方式,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房,若旧房未售出则退还新房认购金;二是开发商或国资平台收购旧房,由第三方对“旧房”进行估价,买卖双方就价格达成一致后,售房款用于购买指定新房项目。这种方式对售房人有一定保障,开发商或地方国企收购旧房也可以获得财政补贴。此外还有的城市以“带押过户”、放宽首套房认定标准等政策配合以旧换新。

以旧换新的政策出发点是好的,旨在消化存量房产、优化增量住房,但效果还要看群众是不是真的得实惠。目前来看,这一政策运行中还有些卡点有待疏通,比如旧房被限期销售,会不会被压价或者卖不动?旧房如果出售时隐瞒真实情况导致后续流程受阻怎么办?新房的质量是否经得起检验?选择的户型多不多?价格是否合理?能不能按时交房?如果要退还新房认购金能不能立马退?涉及的环节越多,变数就越大,面对有讨论空间的情形,开发商也好,政府也好,能不能做到让利于民,是影响以旧换新政策成效的关键变量,而不是借机将部分楼盘“尾货大甩卖”,方便及时套现。政策细则要完善,信息要公开透明,才能尽最大可能保障换房人的合法权益,做到让旧房干干净净地出,新房能安安心心地住。

我们注意到,为了疏通这些卡点,各地政府和企业都在完善相关规则、推出优惠措施,为购房者做好保障和服务。比如,参加上海商品住房“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺,在一定期限内,旧房未成功出售的,购房居民可以无条件“退房退款”;房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。为推进住房“以旧换新”,郑州市从政府主导层面出发制定配套支持政策,采取国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式,推进郑州市主城区有改善性住房需求的群众安全、高效、快速达成换房目的。其中,通过城发集团收购二手住房,试点期间完成500套,计划全年完成5000套;通过市场化自由交易,计划全年完成5000套。对通过这两种方式换购新建商品住房的,郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

“以旧换新”对楼市的回暖产生了积极影响。据央视新闻报道,上海松江的一处新楼盘,自5月3日商品住房“以旧换新”倡议发布以来,每天都有近20组拥有置换需求的客户前来咨询情况,楼盘的咨询量和带看量出现明显上升。

越来越多的城市开始进入商品住房“以旧换新”时代,这对改善居民住房条件、促进楼市回暖都是一大利好,与此同时,要疏通相关卡点,完善配套规则和服务,才能减少购房者的后顾之忧,为当前的楼市注入新活力。


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