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武汉后湖多个楼盘地面沉降 质监部门:楼盘安全

2013-9-25 9:02:13 来源:楚天金报 作者:饶纯武 李…
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武汉后湖多个楼盘地面沉降 质监部门称楼盘安全

图为:小区内的道路起伏不平

武汉市城市规划将后湖定位于“和谐生态居住新城”。然而近几年来,后湖地区楼盘沉降事件不时发生,甚至有居民因此弃家而走。连日来,本报记者走访后湖多个小区,发现沉降问题依然存在,而维修却遥遥无期,一些居民因此而心神不宁。不过,武汉市建筑工程质量监督站表示,后湖沉降问题目前尚未影响到框架结构的房屋安全。

记者探访

楼房好似空中楼阁

维修却遥遥无期

后湖四路香山花园小区有条环形道路,短短数百米,却是“波浪起伏”,车辆行驶时十分颠簸。

小区一些楼栋前的地面出现大面积凹陷,人行道上的一些地砖也因受到挤压而破裂。在8号楼下,居民徐先生无奈地说,“台阶落差从15厘米增加到30厘米,老人小孩都不敢走这里。”记者透过台阶下方的缝隙,可见楼下空荡荡的地基,这栋楼似乎是“空中楼阁”。

记者随机观察了小区6、8、9等多栋楼房,发现地面台阶均出现不同程度的沉降,受影响业主达数百户。有居民称,小区发生沉降已有两年多,最近变得越发严重,“住在家里都心神不宁,生怕出意外”。物业负责人解释说,小区是2007年建成交房,已过了5年质保期;不过,8月中旬开发商曾安排人员,到小区内勘察沉降情况,估计真正维修要到年底。

后湖大道旁的幸福人家小区,四年前就出现了地面沉降。该小区25号楼共有四个单元,每个单元外均有一个小花园,花园与房屋之间的台阶都断裂并张开大口。1单元102室居民魏先生说,不仅门口台阶断裂,家中地面都倾斜了。记者走进魏先生家中,感觉身体不由自主地往前倾。在客厅中间,明显地感觉到四周的地面比较高。

由于地面沉降等原因,魏先生两年前就不愿交物业费。这让物业公司很无奈,物业负责人汪主任称,因小区建成已超过五年,开发商已无“售后”,小区目前未成立业主委员会,无法动用维修基金。

记者在后湖片区其他多个小区走访看到,一些房屋发生的沉降令人触目惊心,但说起维修却遥遥无期。

在后湖大道临街某小区,记者看到,20多家门面全都出现沉降,门前台阶集体断裂。门面租户告诉记者,7月份发生沉降后,租户与房东商量维修,房东就去找物业,后来就没了下文。

建筑质监

沉降在标准范围内

房屋结构无大碍

许多后湖居民告诉记者,后湖地区5年前建的房子,不少都有沉降现象,很多人无奈抛售房子。他们说,自从地面沉降后,一些小区二手房价格也受到影响,想卖都卖不出满意价格。

9月18日上午,武汉市建筑工程质量监督站副站长兼总工程师郑祥斌接受记者采访时表示,后湖片区楼盘的房屋结构沉降在国家标准范围之内。

郑祥斌打开一沓《沉降观测记录》介绍说,这些都是后湖片区楼盘主体结构沉降观测数据,其中最重要的指标是沉降速率,即建筑物在单位时间里的沉降距离,常用每天沉降的毫米数来表示。

以同安家园四期53号楼为例,从2010年9月17日至2013年6月21日共进行了33次观测,12个观测点的总沉降量在6.47毫米至8.15毫米之间,沉降速率在0.00-0.01毫米之间。郑祥斌解释说,沉降速率小于0.01-0.04毫米/天,即可认为建筑物沉降达到稳定标准。

郑祥斌表示,虽然后湖片区此前是湖塘和沼泽地,但建筑物普遍采用钢筋桩施工技术,钢筋桩深入地面以下沙层,所以房屋稳定结构安全。

后湖片区《近年验收备案工程表》中,最早从2004年4月竣工备案的紫竹园小区,到2012年8月13日备案的晋合金桥世家一期小区,以及两个在建楼盘共18个小区,其中绝大多数“未发现明显地面下陷”。

郑祥斌说,后湖地区还有小区门面沉降和围墙倒塌,他均到过现场查勘并处理险情,确认系地面沉降所引起地面浅基础下陷,不会对房屋的主体结构造成影响。

专家解读

地下水位下降持续

解决起来难度大

后湖地区楼盘地面沉降,部分属于回填土夯填不实。郑祥斌高工解释说,对于这类局部沉降,解决起来相对容易,而地面沉降的另一大原因,是地下水位下降所引起的叠加沉降,解决起来就相当复杂。

据介绍,目前武汉处于城市大发展的关键时期,全城工地上万个,地下水位持续下降暂时或还将继续。

以后湖地区为例,后湖塔子湖体育中心及少量楼盘,利用地下20-30米处12℃-35℃左右的地下水,确保室温冬暖夏凉。这类地下水源采集后是否回灌尚不得而知。

工地施工基坑需要抽水,一个水泵每小时抽水50至70立方米,有的一个工地有几个甚至几十个基坑,抽水最长达半年之久。工地基坑施工导致地下水位下降,周边地面沉降不可避免。

更为不利的是,同一区域接连开发,导致地下水位持续下降,地面出现叠加沉降。在建设大道青年路至杂技厅,近十年来,200米超高层建筑六次施工,地面形成六次叠加沉降。100米以上的在建建筑,武汉去年有256栋,今年突破300栋。“出现叠加沉降,市民不知道找谁!”郑祥斌颇有感触地说,地下水位下降引发地面沉降,偶尔一次可通过向地下补水,但叠加沉降解决起来难度极大。

郑祥斌认为,一座城市的大建设时期不会持续很长时间,上海、广州等城市高层建筑渐趋饱和,新的沉降也越来越少。郑祥斌表示,他曾向有关方面反映,利用地下水要合理开采,局部要及时补灌,保持自然水位的平衡。

文章录入:刘恋    责任编辑:刘恋 


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